4_9 INVERSION INMOBILARIA

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1. Cada inmueble es único. 2. Las entidades financieras habituadas a utilizar inmuebles como garantía de financiación. 3. Los inmuebles son activos con alto grado de iliquidez. 4. El precio de los activos es difícil de determinar.

5. Mucha heterogeneidad entre la tipología de inmuebles. 6. Ciclos muy diferentes en distintas regiones y ciudades, 7. Baja correlación con los activos de renta fija y renta variable. 8. La inversión inmobiliaria es como poseer un negocio.

LECTURAS MFIA Gestión de activos tradicionales y alternativos LIBRO 4 Ventajas 2 Cobertura contra la inflación?????? 6 Generación estable de flujos de caja

Entre las ventajas e inconvenientes que podemos observar tenemos:

FIGURA 6: VENTAJAS E INCONVENIENTES DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA. FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

Inconvenientes

1 Posibilidad de apalancamiento financiero

1 Falta de liquidez

2 Dificultad de determinación de valor de un activo inmobiliario 3 Construir carteras inmobiliarias diversificadas requiere una elevada inversión

3 Ventajas fiscales de algunos tipos de inversión inmobiliaria

4 Inversiones, en muchos casos, defensivas?????

4 Necesidad de conocimientos específicos

5 Mejora el ratio rentabilidad/riesgo de una car- tera

Para entender las claves del comportamiento de la DEMANDA, necesitamos entender dos pun- tos:

FIGURA 7: CLAVES DEL COMPORATAMIENTO DE LA DEMANDA. FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA