4_9 INVERSION INMOBILARIA

37 Inversión Inmobiliaria. Estructura, Vehículos, Due Diligences & Tendencias

mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera orde- nada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

A tal efecto se considerará:

• Que entre vendedor y comprador no debe existir vinculación previa alguna, y que nin- guno de los dos tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa del contrato. • Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de bien de que se trate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes. • Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta pública citada y que refleja en una estimación razonable el precio (más probable) que se obtendría en las condiciones del mercado existentes en la fecha de la tasación. • Los impuestos no se incluirán en el precio. Tampoco se incluirán los gastos de comercia- lización. 1. Comparación. Método de valoración más universalizado en España. Utilizable en el caso de que existan comparables suficientes en venta de inmuebles destinados al arrendamien- to, mercado muy estrecho en la actualidad 2. Actualización. Método de valoración indirecto utilizable cuando existan información so- bre mercados de rentas y rendimientos 3. Residual. Método de valoración indirecto para la valoración de terrenos, aportaciones y edificios para rehabilitar. Exige la valoración de la explotación posterior en arrendamiento. 4. Coste o reposición. Método de valoración adecuado cuando las características del mer- cado hacen suponer que el valor de mercado sería asimilable a los costes de generar el inmueble. Es un método indirecto de dar valor a inmuebles en obras para determinadas finalidades. Las metodologías básicas de valoración serán: