4_9 INVERSION INMOBILARIA

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El mercado de property derivatives ofrece OTC trading en la mayoría de los mercados via “total return swaps”basados en índices inmobiliarios de inversión directa. Estos swaps pueden oscilar entre típicamente 1 a 5 años, donde no se cambia principal y se puede invertir vía formato nota. Entre las ventajas tenemos que es más barato, sin impuestos ni comisiones (est. 5-10%), que es más rápido y flexible. Que son un intrumento de risk management (‘short’ property) y Trade Beta risk de una cartera diversificada de activos inmobiliarios.

LECTURAS MFIA Gestión de activos tradicionales y alternativos LIBRO 4

FIGURA 30: VENTAJAS E INCONVENIENTES DE LOS PROPERTY DERIVATIVES. FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

6. FUNDAMENTOS DE VALORACIÓN

Según O.M. ECO 805/03:

Valor de mercado o venal de un inmueble. Es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el