4_9 INVERSION INMOBILARIA

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4.1 LA INVERSIÓN INMOBILIARIA DIRECTA

Para comprar activos inmobiliarios se necesita un alto grado de know-how y de conocimientos específicos sobre el sector. Antes de comprar un inmueble es necesario hacer un due diligence exhaustivo. (Ver ejemplo de due diligence).

LECTURAS MFIA Gestión de activos tradicionales y alternativos LIBRO 4

Tener una cartera de inmuebles requiere asignar recursos destinados al seguimiento y cuida- do de dichos activos inmobiliarios.

Para constituir una cartera diversificada de inmuebles es necesario contar con un alto patri- monio dedicado a activos inmobiliarios.

El precio de los inmuebles es difícil de determinar. Este inconveniente es especialmente relevante para aquellas instituciones, como los planes de pensiones, que necesitan conocer el valor de sus carteras de forma periódica.

Podríamos realizar una comparativa entre la inversión bursátil y la inversión inmobiliaria directa, sabiendo que la clave a tener en cuenta es la “Rentabilidad vs. Riesgo”.

FIGURA 14: COMPRATIVA INVERSIÓN BURSÁTIL E INVERSIÓN INMOBILIARIA FUENTE: BME Y BANCO DE ESPAÑA

Analizando esta comparativa podemos concluir que mientras que en los largos plazos la ren- tabilidad de la bolsa supera a la inmobiliaria, lo cierto es que en la historia reciente la ausencia de fuertes caídas ha motivado que se destine cantidades crecientes del ahorro a la compra de vivienda con motivo de inversión.