MANUAL GERENCIA DE PROYECTOS DE LA CONTRSUCCIÓN

MANUAL GERENCIA DE PROYECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

 Contrato de obra a precio cerrado. Aquel contrato en el que el precio se ha fijado por adelantado teniendo en cuenta un proyecto técnico, no pudiendo haber variación del mismo aunque aumenten los salarios o los precios de los materiales empleados, salvo que se haya producido algún cambio en el proyecto que ocasiones aumento de obra, con el consentimiento previo por parte del promotor. En un epígrafe específico se tratan las características de esta modalidad contractual. Contrato de obra por piezas ejecutadas. Este contrato se puede firmar, por ejemplo con empresas especializadas en la instalación de mobiliario para cocinas dentro de una promoción. Se puede pactar un precio unitario por cada cocina concluida, pudiendo recibirse y pagarse a medida que cada una de las unidades o piezas va siendo concluida. No hay que confundir con el pago por certificaciones de obra. La certificación de obra es un medio de control de la ejecución de la obra, y un método de pago a plazos de ejecución de la misma. Pero, el pago de las certificaciones no suponen la aprobación ni la recepción de la parte de obra certificada, salvo que así se pacte expresamente, y en buena lógica al promotor no le interesa tal pacto. Contrato por unidad de medida. Se identifica el término unidad de medida con obra meramente longitudinal o cubicable.  

Contrato por unidad de medida con determinación de cantidades.

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Se fija precio y cantidad de obra a construir.

 Contrato por unidad de medida sin determinación de cantidades. Se fija precio de cada unidad pero no el número de unidades. Esta modalidad contractual es muy frecuente en la subcontratación de determinados oficios; p.ej. la pintura.

Contrato de obra por administración.

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Tiene dos modalidades:

A) Aquel conjunto de contratos de obra y suministro concertados individual e independientemente, entre el PROMOTOR y distintos constructores y suministradores de productos, estando todos encaminados a la ejecución de una misma obra. (Obra adjudicada por lotes por especialización de cada actividad).

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